恒大房价75折，真优惠还是收“智商税”?

这几天，房地产圈内外被恒大75折房价刷屏，其营销方式也是收获赞声一片。那么，恒大从明天即2月18日开始的全国性的打折优惠真实情况如何，是否如网上所说，先提价再打折，是否每个楼盘都参与呢?以重庆恒大售楼部的情况来看，可能只是一场自导自演的假摔?

从上面同一个楼盘的真实表现来看，起价只是降低了10元，并没有什么大型的优惠活动。咨询售楼部，得到两种回复：一是自己所在楼盘因为限价原因不参与恒大房价75折的活动;二是75折是基于恒大系统内部的原价进行打折，而不是房交所备案价格。至于恒大系统内部原价是多少，只有自己人知道，对买房人来说，那就是一个秘密。

而恒大的广告和恒大内部文件是怎么说的呢?来看看截图：

请大家注意，这一次房价打折，无论是广告还是内部文件均是75折，并且叠加额外的优惠。不是以前还假惺惺的说是75折起，便于解释。这一次没有“起”这个字，正常理解就是全部75折，这就是买房人想信它的原因之一，特别是按习惯都理解为备案价打75折。

那么，基于以上房价打折前后的对比和售楼部的回复，75折真实性是存疑的?有朋友告诉我们说，有一种被收智商税的感觉，更有朋友说，恒大把我们的智商按在地上摩擦。

如是不是备案价75折优惠?是否虚假宣传?是否违背管理部门的相关规定?

我们先看看房价备案相关的相关制度规定：

开发商在开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证。开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”，如果开发商突破备案价格公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。

根据备案价的规定和恒大售楼部的回复，恒大这次房价75折可能有两个地方不符合要求，一是宣传给买房人的起价是恒大内部价，这个价格可能远远超过备案价。那么就违背了管理部门按备案价宣传与销售的规定;二是恒大此次并没有按备案价开展75销售，降价前和降价后实际销销售价格并没有多少差异。而普通买房人理解的却是在备案价基础上的75折优惠，事实上并没有，和前期并没多少变化。也就是说实际优惠并没有增加，只是换了一种说法，还要求买房人提前预付5000元锁定房源，美其名曰赚钱。

如果事实上既没有真打75折，也没有多少钱可赚。用网友的话，就可能成为收智商税的经典?

那么，恒大75折房价是否违背管理部门按备案价销售的规定?是否虚假宣传?是否二者之中总会有一样符合?欢迎大家讨论。

75折房价能只是一个公开的收割“智商税”的秘密。

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