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房贷利率有望再次下行!2020年购房机会来了!

2020-02-19 15:49:27    来源:楼市安徽 企鹅号

2月17日上午9点46分,央行官网发布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。

这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,2月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。

那么这种情况下对你而言,疫情过后,你会选择全力买房还是手握现金?

强烈降息信号发出

对比1月15日的3.25%利率,今天降低了10个基点。那么,这次降息信号,对市场有什么影响?

经济博主刘晓博:

第一,降息是实体经济、股市、楼市的利好,它在意料之中。

央行从2月3日就传递了降息的信号,后来央行副行长又透露过,所以降息基本上是“明牌”,显示中国央行透明度在增加,这里不再赘述。

第二,降息幅度不算大,只有10个基点,显示管理层不愿意过分刺激资产价格。

从历史上看,央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法,一次降息只有5个基点,我形容是“一个馒头掰5瓣,一次利好用5次”。这次出现了疫情,给了10个基点。

事实上,在利率普降10个基点的基础上,还有大量针对灾区、受影响行业的定向降息,力度动辄是50个基点。所以,目前央行是“普遍降息+定向降息”并举的。

第三,这一轮降息之后,2020年还会有降息,至少还有15个基点,甚至更大空间。

央行在降息上的淡定,反应了管理层对经济形势的某种自信。看来,最近疫情的真实走向是相对乐观的。

但2020年稳增长其实难度还是非常大的,所以未来降息还会有。至于财政政策的全面发力,也会如期而至,比如进一步减税降费,增加赤字率,增加国债地方债的发行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

1、释放流动性

此次央行进行了两项操作,即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作,客观上进一步释放了流动性。

从流动性规模来看,包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿,客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金,有助于后续积极支持实体经济的发展。

而从利率本身来说,逆回购操作利率相对持平,而MLF利率则有所下滑,从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

2、房贷利率有望下行

MLF利率下滑,客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示,LPR存在下滑的可能,所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。

不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调,这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。

而中长期贷款中,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大,所以这会使得后续房贷利率进一步下调,对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等,都具有积极的作用。

全国多城市发布救市政策

疫情之下,房地产受到严重冲击!各大城市接连发布楼市新政!全国拉响救市警报,想在特殊时期,“扶持”一把楼市!

此前,湖南衡阳的“衡十七”条重磅上线!2020年买房,政府补贴契税、地下车位按照1000元/个的标准补贴……救市力度非常大!

2月10日起,全国已有多个城市和地区推出新政,利好楼市!还有地产协会组织提出救市请求:

1、江苏发布重磅文件,针对疫情影响,出台50条政策措施推动经济循环畅通,并将保障房地产发展。

2、无锡深夜发布17条楼市新政,多项举措提振楼市,打响房地产行业救市第一枪。

3、西安发布十条新政,降低拿地成本,给房企解难。

4、广州南沙发布“关爱企业十条”,减免房产税、城镇土地使用税,减免房租、加大金融支持!

5、安徽省房地产商会、江西省地产协会,发布扶持房地产企业建议!

6、南京发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》,明确6条举措,打响救市第一枪!

7、深圳市公积金管理中心针对直接受疫情影响人员,推出4大举措,帮助其渡过难关

降价加降息买房正当时?

恒大一波全国75折引发全网争议,有说成交基本为员工交钱或合作方分销等交钱,反正只有5000元,而且很容易退。员工为什么这么积极?一方面交得一点投名状,甚至连这个都算不是,只能算是表忠心的小款项。另一方面许老板这么做确实很诱人,仔细研究下恒房通规则不难发现:恒房通游戏规则中,只要交5000定金,就能参与高回报的投资游戏。

1、自己买房,定金返还,额外再减20000房款;

2、推荐别人买房,定金返还,奖励10000元+房价1%佣金;

3、自己没买,没推荐,但定的房子被别人买了,定金返还,奖励5000元;

4、自己没买,没推荐,定的房子没人买,定金5月10日起5日内返还。

行业内部人都在疯狂买了,你还在犹豫什么?

部分资料来源于楼市

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